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保利、万科、融创和恒大:4龙头房企3月份都在降价,保利每平方米降4千

有些人开始担忧,这样的上涨,是新一轮上涨的开始?还是偶然现象?

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳)  龙头房企销售均价连续两个月回落。

与1月份小高峰的相比,国内销售额最大的5家房地产公司,有4家每平方米降价1000元以上。保利地产(600048.SH) 降价最多,平方米售价下降4077元。

据克而瑞统计,按照2020年操盘金额排序从多到少排序,国内最大的5家房地产公司分别是碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ)、融创中国(1918.HK)和保利地产。5家公司合计的操盘金额,占当年全国房地产销售额18%。

5家公司的销售数据来自一线,所售楼盘区域几乎遍布全国,观察他们售价变化,可以了解新房价格走势。  

今年1月份,上述5家公司售价都创出一个小高峰。其中,保利地产售价涨幅最高,价位创出了有史以来的新高。

当时,有些人开始担忧,这样的上涨,是新一轮上涨的开始?还是偶然现象?

近两个月的数据显示,各公司售价已呈回落态势。

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保利地产降价最多。今年1月份,保利地产售价曾高达20467元/平方米,创出公司有史以来的新高。今年2月和3月,公司售价分别降至15418元/平方米、16390元/平方米,基本上回落到2020年各月的售价区间。

保利地产今年1月份售价升高,但销售面积比前一个月下降27%。今年3月,公司售价下降,销售面积重回增长,比1月份增长42%。

同样,在3月份降价的还有万科。与今年1月份相比,万科平方米降价3299元。今年1季度,万科各月的售价分别是17930元/平方米、16350元/平方米、14630元/平方米,呈现逐月下降态势。

一套房子按100平方米计算,同样是买一套万科的房子,一个季度内能节省33万元,可以置办一辆汽车了。

融创中国3月份每平方米售价下降1100元至14609元。公司2020年没有完成销售任务,今年开始就加足马力搞销售,前3个月销售额同比增长88%。与1月份相比,公司售价虽已下降,但仍高于去年同期。去年前4个月,融创中国售价的峰值比现在低约1000元。

同样搞促销的还有中国恒大。前3个月,公司销售金额、销售回款都有较高增长。

5家龙头房地产公司中,碧桂园的售价最稳。无论是今年1月份的上涨,还是今年3月份的下降,都在近两年售价的区间之内。

当然,并不是所有公司都在降价。中国海外发展(0688.HK)是2020年操盘金额第6名公司,今年3月份每平方米售价比1月份高1507元。公司现在的价格水平,高于2020年全年。

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